Nos meses de fevereiro e março, em Juiz de Fora, é visível o aumento na circulação de jovens que chegam à cidade para cursar o ensino superior, seja na universidade pública ou nas instituições particulares, ou mesmo cursos técnicos e ensino médio. A movimentação começa a ser percebida logo que sai o resultado dos vestibulares e as instituições começam a convocar os aprovados para matrícula.
De acordo com dados da Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF), 50,4% dos alunos, 750 do total de 1.488 estudantes, que irão ingressar na instituição no primeiro semestre são de outras cidades. Com isso, fica fácil imaginar a movimentação que a chegada desses alunos provoca no mercado imobiliário de Juiz de Fora. É crescente a procura por locação de imóveis nos meses iniciais de cada semestre, com grande alta percebida entre os meses de janeiro e março.
“A procura por aluguéis por parte dos estudantes faz com que seja percebida uma rotatividade muito grande a cada semestre. Uns chegam e outros, que concluem seus cursos, vão. No caso dos que darão início aos estudos na cidade, esses começam a buscar apartamentos e casas logo que sai a nota de corte do Sisu [Sistema de Seleção Unificada]”, aponta a proprietária da Oliveira Matta Corretores de Imóveis, Eliane Cristina de Oliveira Matta. cresce com a volta às aulas 
De acordo com Eliane, em alguns casos, a aprovação do estudante acaba por fazer com que a família também venha morar na cidade. A alta percebida por ela chega a ultrapassar 20%.
Já o diretor da Souza Gomes Imóveis, Diogo Souza Gomes, aponta que o incremento registrado chega a 30%. “o movimento provocado pela vinda dos estudantes chega a impulsionar também as vendas, já que há pessoas que compram imóveis para locar posteriormente, ou seja, têm como foco o investimento.” Gomes lembra, ainda, que com a facilidade relacionada ao financiamento de imóveis, alguns pais desses alunos optam por comprar, a fim de que o filho usufrua durante o período de estudo. “Acaba sendo um investimento também.”